开发商拿地热情不减,南星文晖奥体等热门板块再次推地

诺亚彩票娱乐平台_多年老牌信誉【官网】 时间:2016-01-21 07:47:37 编辑:个人房源网 来源:个人房源网

诺亚彩票娱乐平台_多年老牌信誉【官网】 www.pahuntandfish.com   2016年仍然延续着过去半年土地市场的火热:新年伊始,杭州又有了新的地王。

  杭州个人房源网讯:2016年1月6日,新年之后的首场土地出让就推出了2宗优质宅地,南星单元最终由信达地产竞得,折合楼面价36680元/平方米,溢价率65.6%,刷新杭州楼面单价最高纪录;申花宅地被天阳拿下,折合楼面价为19695元/平方米,成为申花区域地王。

  此外,万科在上周再度进入良渚新城补仓,仅一周时间再次收入一宗体量达到18万方的涉宅用地。

  紧接着的这一波拿地热潮,杭州市国土局继续发力,时隔一个月再度推出新一期读地手册。记者看到,主城区推出的土地中不乏一些备受关注的优质地块,同时也推出了不少刚需用地,给急于补仓的开发商提供了更多的选择。

  万科再入18万平方米地块 轻松补仓良渚新城

  在土地市场火热的行情下,不少开发商还是保持着积极的拿地态度。上周(1月15日),万科在良渚新城再度拿下一宗体量为18.2万平方米的商住用地,位于未来城北面。

  区域内最近一次宅地出让为2015年1月份,良渚新城25万平方米商住地,同样被万科以底价捡漏,即万科·未来城二期(万科·桂语里),成交楼面价4848元/平方米。

  上周出让的这一宗地块,引来了万科、朗诗交通联合体、金地与旭辉四家房企参与报名。朗诗交通联合体首先加价20万元,录得第一轮有效报价后,金地与旭辉均因未报价而退出。第二轮,万科同样加价20万元,以4102元/平方米楼面价轻松补仓。

  据悉,该地块是二度入市,与前一次挂牌价格相比,本次楼面起始价下调了657元/平方米。该地块本应于2015年9月25日出让,但时值“推地潮”,房企选择余地较多,该宅地因故撤销挂牌。

  该地块周边的居住氛围已经相对比较成熟。学校有御道幼儿园、良渚第一小学和余杭区良渚第一中学;商业配套有永旺梦乐城与中青文化广场大型综合体,其中永旺梦乐城已经开业,中青文化广场已开工建设。

  地块周边已经有不少商品房项目。其中,在售的有万科·未来城、万科·桂语里、昆仑华府等体量较大的楼盘,还有石榴派、平瑞·瑞和园、玉都枫景等一些尾盘或已经售罄的楼盘。

  从周边在售楼盘的均价来看,万科未来城与桂语里在售均价较高,分别为12761元/平方米和23687元/平方米,昆仑华府和石榴派属于“万元房”行列,均价8400-8500元/平方米。

  由此可见,以4102元/平方米拿下的这宗地块,未来在该区域内仍占有一定的价格优势。

  新一期读地手册发布 其中不乏热门地块

  土地市场热度依旧,杭州市国土局也在这一档口继续发力,发布了新一期的读地手册。这次发布,与上一次仅仅相隔不过1个月的时间。本期读地手册仍然是主城区的专场,共收录56宗经营性用地,总面积164万平方米。其中涉宅用地31宗,共113万平方米;商业用地25宗,共51万平方米。

  此前,汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示,在没有“吃饱”或是主城区推出优质地块的情况下,开发商对于进入主城区拿地的热情是不会消减的,这些地块的推出仍然会引来开发商们的争夺。从本期读地手册中看,这一次主城区中仍然不乏优质地块,这些宝地分布在南星、翠苑、湖墅、申花、文晖、景芳、奥体等多个热点区域。由此可以推测,未来主城区的土地市场,或将同去年一样“硝烟四起”。

  据个人房源网小编了解,翠苑和湖墅单元的2宗地块分别位于教工路的西侧,老城西文教区的核心地段。该区域中,最近一次出让的地块是龙湖·唐宁one项目,其出让楼面价为22197元/平方米;与这两宗地块相对较近的融信·杭州公馆项目,在撇除保障房之后,其实际楼面价则可以达到30000元/平方米。

  作为杭州“富人区”的南星单元,再度推出宅地。该宗宅地与信达拿下的地块相比,其形状要更胜一筹。周边包括金隅学府、侯潮府、滨江·金色海岸、滨江·钱塘印象等诸多豪宅项目,在售均价基本在40000-45000元/平方米。

  文晖单元推出的住宅用地,紧邻去年被朗诗拿下的2宗地块。有业内人士预测,该宗地块在未来或许也将产生较高的溢价率。

  当前正热的奥体板块也推出了一宗16.7万方的地块。该地块位于地铁之上,商业比例较大。专家分析称,有实力拿下该地块的房企不多,因此高溢价的可能性不是很大。

  除此之外,在本次推出的宅地项目中,有15宗为刚需用地,占据所推宅地的半数。这些刚需用地主要分布在三墩北、运河新城、牛田、下沙、丁桥、之江等板块,它们的推出能够给予急于补仓的开发商更多的选择。

  1月主城区12宗地块出让 半数为住宅用地

  据好地网显示,2016年1月,杭州共有21宗地块出让,其中主城区推12宗,余杭区推5宗,萧山区推4宗。其中,主城区推出的纯住宅用地比例最多,共有6宗;余杭区有1宗纯住宅用地、3宗涉宅用地;萧山区有1宗纯住宅用地、1宗涉宅用地。

  1月主城区推出的地块中,已有6宗地块成功出让。在尚未出让的地块中,还有4宗纯住宅用地,分别是位于景芳单元的杭政储出【2016】47号地块、位于笕桥单元的杭政储出【2016】48号地块以及位于下沙大学城北的杭政储出【2016】49、50号地块,均将于1月25日出让。

  从体量上看,位于下沙大学城北的49号地块和笕桥单元的48号地块的出让面积较大。

  49号地块与50号地块相邻,北面有大型商业购物中心百联奥特莱斯广场,周边的楼盘主要是碧桂园、保利·城市果岭、宋都·东郡国际,售价基本在10000元/平方米以内。

  48号地块位于笕桥单元,该区域已近六年未有宅地出让,周边万科·公园大道与万科·草庄已接近尾盘,仅滨江·金色黎明还有一定量的可售房源。未来一年后,该区域或将面临无房可售。此次地块挂牌入市,可谓恰逢其时。

  47号地块为景芳三堡单元出让宅地的面积为本月宅地中最小的,共计18844平方米,体量为48994平方米。该地块位于运河东路和严家弄路的交叉口处,周边楼盘有中企艮山府、万科大家·钱塘府、德信大家·钱江府等,在售均价20000-30000元/平方米不等,靠近运河东路南端的楼盘售价相对较高。

  从出让的楼面价来看,景芳三堡单元的宅地是其中楼面起价最高的地块,为12000元/平方米,笕桥单元的价格为10144元/平方米,而下沙大学城北的两宗宅地价格相差不远,均在4500元/平方米左右。

  责任编辑:杭州个人房源网


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