违章建筑出租要被拆 房东应否赔偿租户装修损失

诺亚彩票娱乐平台_多年老牌信誉【官网】 时间:2015-01-02 11:08:34 编辑:个人房源网 来源:大江晚报

诺亚彩票娱乐平台_多年老牌信誉【官网】 www.pahuntandfish.com   问:我和我丈夫租住了陈某的房子,并签订了一份房屋租赁合同,约定租期为6年,我可以重新装修但费用自理。此后,我花了三万元装修该房??晌胰胱〔?个月,陈某就要我搬走,理由是他建造房屋时未取得建筑工程规划许可证,该房属于违章建筑,已被政府相关部门责令限期拆除。我要求陈某赔偿我的装修损失,但陈某以拆房是由于政府强制,并非出于自愿为由拒绝赔偿。请问,出租违章建筑,陈某应否赔偿我的损失?

  答:应当赔偿。一方面,你与陈某签订的房屋租赁合同无效。合同法第52条第5项规定“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条也指出:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效?!闭蛭履辰ㄔ?、出租的房屋没有取得建设工程规划许可证等有关证件,违反了法律的强制性规定,决定了你与陈某之间的房屋租赁合同从签订之日起便没有法律约束力。

  另一方面,陈某必须向你赔偿损失。合同法第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。鉴于你与陈某之间的房屋租赁合同无效,是由于陈某故意隐瞒房屋系违章建筑的重要事实所造成,而你之所以与陈某签约、装修是由于处于对陈某的信赖。你所遭受的信赖利益的损失,与陈某的过错之间具有内在的、本质的必然联系。也就是说,陈某有义务赔偿你的损失。

  解释人:田小龙 律师  

  华伟 律师


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