买房容易退房难?律师:买房时分清“订金”与“定金”

诺亚彩票娱乐平台_多年老牌信誉【官网】 时间:2016-08-18 10:00:46 编辑:个人房源网 来源:平顶山晚报

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  因父母嫌楼层太高、居住不适,还没有签订商品房买卖合同的市民陈女士想退房却退不了。陈女士近日向本栏目反映了她买房遇到的烦心事。

  今年6 月份时,为了让年迈的父母安享晚年,陈女士在市区一楼盘为父母选了一套 67 平方米的房子。后来,她带着父母来看房时,由于这套房子位于22 楼,母亲一到该楼层便出现眩晕、恶心等症状,根本无法在高层生活,便要求退房。陈女士拿着当初订房的单据和协议找到售楼处要求退房,遭到了拒绝。

  记者看到,陈女士提供了两份收据和一份协议书,陈女士已经为此套房子预交了3.6 万元。其中,一份收据上显示某楼盘×号楼××定金2 万元,另一份收据上写着电商团购服务费1.6 万元。在这份《购房定金协议》中有这样的条款:甲乙双方签订本协议时,乙方交纳购房定金两万元整,作为双方当事人订立《商品房买卖合同》的担保。

  在本协议约定期限内,甲方拒绝签订《商品房买卖合同》的,双倍返还乙方交纳的购房定金;乙方拒绝签订《商品房买卖合同》的,甲方有权解除本协议,并对本协议约定的该房屋另行出售,同时甲方有权没收乙交纳的购房定金。

  “我们当初看过他们的宣传页,上面说不满意了可以退房,现在我们又没有签正式买卖合同,不想买了就应该把当初我们交的订金退给我们,但是他们却一直以各种理由不给退?!背屡克?,为此事,年迈的父亲也跑了多趟,看到报纸上的这个栏目后,便想借助本栏目寻求帮助。陈女士说,提前交的钱是预订款,为什么不能退呢?

  接到陈女士的反映后,8 月15 日本报记者来到该项目售楼部进行了解。陈女士的置业顾问张先生解释说,2 万元是购房定金, 1.6 万元是享受送装修优惠的费用。陈女士交过钱后,就要直接办理《商品房买卖合同》了,他催促了陈女士多次,陈女士一直不想办理并要求退房。

  按双方的购房协议和公司规定,是不退不换的,因此即使给陈女士退房,她交过的钱也是一分不退的。此事他向销售经理反映后,销售经理也同陈女士进行过交涉。但是,当记者表示要向销售经理了解一下事情的经过时,该项目的销售经理张经理一直不肯露面。置业顾问张先生表示,张经理工作忙,向他反映后会给予答复。

  在记者离开售楼部后,陈女士向记者打电话反映,他们收到了该项目当天寄来的《告知函》,通知他们在8 月23 日前去办理合同,否则将没收已支付的定金。

  8月17日上午,记者再次打去电话,要求联系该项目销售经理,但依然没有得到回复。记者咨询了有关部门及法律界人士。河南大乘律师事务所主任张国强表示,很多人因为缺乏法律常识,没有弄清楚“订金”和 “定金”的差别,容易导致自己的利益受损。显然,在陈女士和开发商签订的这份协议中,都用的是“定金”字眼儿,而“定金”在法律规定中,的确是不予退还的。

  《合同法》规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。

  因此,“定金”具有担保性质,而订金是房产交易过程中预付款性质的一种支付,是可以要求退还的。由于许多消费者并不理解这个“定金” 的含义,往往以为自己交的是“订金”,认为这是可以退还的。因此,在签订协议时,不少人根本不仔细看协议的条款,便草草签下名字,导致事后无法维护自己的权益。

  提醒大家,在支付金额签合同时,一定要认真阅读,合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容,不要轻易签字。不过,张律师表示,陈女士是可以主张开发商退还1.6 万元的团购服务费。本报将继续关注此事的发展。

  责任编辑:平顶山个人房源网


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