房主可以以租房人死亡为由让老伴儿搬离出租房吗?

诺亚彩票娱乐平台_多年老牌信誉【官网】 时间:2016-08-08 10:40:20 编辑:个人房源网 来源:沧州晚报

诺亚彩票娱乐平台_多年老牌信誉【官网】 www.pahuntandfish.com   房主让搬离出租房

  今年2月,老张与老伴儿在某小区租了一套三居室的房子,租房合同是老伴儿签订的,约定租期为两年。上月底,老伴儿出车祸不幸去世。几天前,房主以租房人死亡为由,要求老张搬出房屋。

  断案 老张可拒绝搬出

  根据民法及合同法的相关规定,夫妻共同租住的生活用房,签订合同的一方死亡的,另外一方可以决定是否继续履行租房合同。如果另一方决定继续履行合同的,则租赁方不能解除合同。

  因此,笔者认为,本案中,如果老张决定继续履行租房合同,并按时缴纳租金,是可以拒绝房主的搬出要求的。史均臣

  房主违约可不搬

  本案中,老张与老伴儿租了一套房子,合同是老伴儿签的,租住时间不长老伴儿就不幸去世了,房主以租房人死亡为由,要求老张搬出房屋。

  笔者认为,老张和老伴儿是一家人,对租赁的房子享有与老伴儿一样的使用权利,所以,房主的要求不合理,属于违约,在租期内,老张完全可以不搬出。为了维护自己的合法权益,如果与房主调解不成,老张可通过法律途径解决这个问题。

  另外,根据有关法律规定,房主要求老张搬出房屋,须提前3个月通知老张,否则,房主须向老张赔偿一个月的房租。刘彦才

  支招 房主无权要求搬出

  律师柴艳茹依据《中华人民共和国合同法》第234条的规定,承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

  本案中,老张作为共同居住人,在房屋租赁期尚未届满前,有权继续居住在租赁的房屋内,房主无权要求老张搬出。

  责任编辑:沧州个人房源网


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